Постройка высотных сооружений в России имеет некоторые особенности на этапе подготовки проектной документации. Нормативными актами регламентируется возведение коммерческих зданий высотой до 50 метров и жилых до 75 метров. Так как сейчас часто строятся жилые комплексы и бизнес-центры большей высоты, застройщикам для осуществления таких проектов необходима разработка пожарных СТУ https://firecenter.ru/offers/razrabotka-stu.
Как регулируются СТУ
Потребности рынка недвижимости и технологии строительства опережают развитие законодательной базы. Поэтому при проектировании и сооружении высотных зданий требуется проведение большого объема инженерных изысканий, ведь необходимо согласовать этот процесс с имеющимися нормативными документами.
Требования к содержанию специальных технических условий закреплены в приказе Министерства регионального развития №36, но в процессе составления проектной документации могут быть использованы и другие НПА. При разработке СТУ может проводиться экспертная оценка климата региона, особенностей его географического положения строительства и других факторов.
Разработка и согласование
В первую очередь при разработке СТУ обосновывается их необходимость. Прорабатываются все элементы здания: фасад, несущие конструкции и инженерное оснащение. Производится подбор материалов для возведения, отвечающих условиям проекта. Проверяется соответствие возможностей фундамента высоте здания, а в регионах, где это необходимо, оценивается сейсмоустойчивость сооружения. После составления СТУ они должны пройти согласование в МЧС и Минстрое. На этом этапе организация-разработчик может предоставлять услуги по сопровождению.